郑州市金水区某老旧小区屋面防水修缮工程

华豫宝迪室外防水胶（灰色） · 混凝土屋面 · 旧改翻新 · 工期15天

郑州市金水区某老旧小区建于2003年，共8栋6层住宅楼，总屋面面积约4800㎡。原屋面采用SBS改性沥青卷材防水，经过近20年使用，卷材搭接缝多处开裂、局部起鼓，顶层住户普遍反映天花板渗水、墙面发霉。2023年雨季期间，小区有12户顶层居民家中出现明显漏水，严重影响了日常生活。经业委会与物业协商，决定对全部8栋楼屋面进行整体防水翻新。项目要求选用的防水材料需具备优异的耐候性、可直接在旧防水层上施工以降低拆除成本，且施工周期短，尽量减少对居民生活的影响。

经技术团队实地勘测和方案比选，决定采用华豫宝迪室外防水胶（灰色）作为主防水材料，配合聚酯布对细部节点进行一布三涂加强处理，整体屋面采用"基层修补+满涂防水胶"的无缝涂膜防水体系。该方案无需铲除原有卷材，直接在清理干净的原防水层表面施工，大幅降低了拆除成本与工期。防水胶固化后形成致密、高弹性的灰色防水涂膜，与基层粘结牢固，具有优异的耐候性和抗紫外线老化性能，可长期外露使用。灰色涂膜同时兼具隔热反射功能，可有效降低夏季屋面温度，改善顶层住户的室内热环境。

**步 — 基层清理与修补：清除屋面表面积灰、青苔及松散杂物，铲除已严重老化起鼓的卷材局部区域。对裂缝、坑洼处采用水泥砂浆修补找平，确保基面平整坚实。女儿墙根部、排气孔根部做R角圆弧处理，为防水胶涂刷提供顺畅过渡面。

第二步 — 细部节点加强处理：对女儿墙根部、落水口、排气孔、管道穿出部位等细部节点，采用华豫宝迪室外防水胶配合15cm宽聚酯布进行"一布三涂"加强处理。先涂刷一层防水胶，铺贴聚酯布并压实排气，再涂刷两层防水胶覆盖聚酯布，形成局部加强防水层。

第三步 — 大面积涂刷防水胶：节点加强层完全固化后，采用滚筒+毛刷组合对屋面整体进行两遍防水胶涂刷。**遍横向涂刷，固化后（约6-8小时）第二遍纵向涂刷，确保涂层均匀、无漏刷。两遍总用量约2.0kg/㎡，干膜厚度≥1.2mm。

第四步 — 检查与闭水试验：涂层全部固化后（48小时），对所有节点逐一检查，确认无针眼、气泡、漏涂。进行48小时闭水试验，蓄水深度≥50mm，检查无渗漏后方可验收交付。

第五步 — 保护层施工（非上人屋面）：闭水试验通过后，在防水层表面均匀涂刷一层华豫宝迪室外防水胶（灰色）作为罩面保护层，进一步延长防水层使用寿命。

工程自2023年9月开工，历时15天完成全部8栋楼屋面防水施工，比原计划提前5天交付。闭水试验一次性通过，所有细部节点均无渗漏。经过2024年全年雨季及冬季低温考验，顶层住户再未报修漏水问题。小区物业反馈，灰色防水涂膜表面平整美观，与建筑整体色调协调，夏季经红外测温仪实测，屋面表面温度较改造前降低了8-12℃，顶层住户室内温度平均下降3-5℃，空调能耗明显降低，居民满意度极高。该项目的成功也为后续周边多个老旧小区屋面防水翻新提供了可复制的技术方案。