某大型商业综合体混凝土屋面防水工程

华豫宝迪室外防水胶（灰色） · 大面积混凝土屋面 · 设备基础多 · 一级设防

新乡市某大型商业综合体，总屋面面积约18000㎡，屋面安装有中央空调外机、新风机组、排烟风机等大量设备，设备基础及管道支架多达200余处。原屋面防水层为SBS改性沥青卷材+水泥砂浆保护层，使用8年后出现大面积渗漏，商场三层多家商户店铺天花板滴水、货品受潮，部分区域被迫暂停营业。因屋面设备无法大面积迁移，施工空间极为受限，且商场白天需正常营业，仅能夜间施工。项目要求防水方案必须实现无缝一体、冷施工无明火，且施工灵活可在设备间隙穿行涂刷。

选用华豫宝迪室外防水胶（灰色）对屋面进行整体无缝防水处理。该涂料为液体施工，可滚涂、刷涂或喷涂，不受屋面设备和管道布局限制，可在设备间隙灵活穿行施工。固化后形成连续无缝的弹性防水涂膜，**贴合任意形状的设备基础根部，彻底消除卷材搭接缝的渗漏隐患。冷施工无明火，符合商场消防安全要求。快速固化特性保证了夜间施工、白天不影响运营的节奏。设备基础根部采用"基层打磨+防水胶涂刷+聚酯布加强"的围裙式防水处理方案。

**步 — 分区规划与保护：将屋面划分为A-F六个施工区，按区推进。施工前用彩条布对设备进行覆盖保护，电缆桥架和管道做临时包裹，防止涂料沾染。

第二步 — 基层清理与修补：铲除已老化起鼓的卷材和松动的水泥砂浆保护层。对裂缝、坑洼处用水泥砂浆修补。设备基础根部用角磨机打磨粗糙，去除浮浆和油污，为防水胶提供良好的粘结基面。

第三步 — 设备基础根部围裙式加强：每个设备基础根部涂刷防水胶，从基础立面涂刷至平面延伸15cm，中间铺贴20cm宽聚酯布，采用一布三涂工艺形成"围裙式"加强层。对于振动较大的设备基础，加涂一层防水胶作为弹性缓冲层。

第四步 — 大面积涂刷：按区进行两遍防水胶涂刷。**遍用量约1.0kg/㎡，固化约6小时后进行第二遍，用量约0.8kg/㎡。两遍涂刷方向交叉，确保满覆盖无漏刷。使用长杆滚筒扩大单次涂刷面积，提高夜间施工效率。

第五步 — 细部检查与闭水试验：全屋面涂刷完成后，由技术员逐区对设备基础根部、排水沟、落水口等细部进行目视检查和针孔检测（使用火花检测仪），确保无漏点。分区进行闭水试验，整体一次性通过验收。

工程自2024年8月开工，利用夜间施工窗口，历时45天完成全部18000㎡屋面防水施工。施工期间商场正常营业，未发生任何因施工导致的停电、停业或顾客投诉事件。设备保护完好，零损坏。闭水试验及第三方检测全部合格。经过2024-2025年两个完整雨季考验，商场三层商户区域再无渗漏报告，物业管理方表示此前每年约30万元的漏水维修和商户赔偿费用全部省去。灰色涂层与屋面设备色调协调，整洁美观，同时具有一定的隔热反射效果，屋面空调外机周围环境温度有所降低。该项目的成功实施为同类商业综合体不停业防水改造提供了示范方案。